江门房讯网讯：受江门市国土资源局委托，江门市公共资源交易中心将以网上挂牌方式出让江门市区JCR2018-19(蓬江01)、JCR2018-20(蓬江02)号两幅地块的国有建设用地使用权，为节后“第一拍"，两幅地块将于2018年4月2日10时、13时起摘牌。
(一)JCR2018-19(蓬江01)号
地块位于蓬江区凤翔路以东、鹤鸣路以西、陈垣路以南地段，出让建设面积35292.39平方米(约52.9亩)，土地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价为53678万元，折合楼面价5530元/平方米。
JCR2018-19(蓬江01)号地块实景图
(二)JCR2018-20(蓬江02)号
地块位于江门市蓬江区华盛路与鹤鸣路交叉口西北侧地段，出让建设面积26857.93平方米(约40.3亩)，土地用途为商业、住宅用地，挂牌起始价为40851万元，折合楼面价5530元/平方米。
JCR2018-20(蓬江02)号地块实景图
值得注意的是还有几条特别说明如下：
(1)以上两地块若为同一竞得人竞得，或经两地块竞得人同意，两宗地可统一规划。
(2)以上两地块若为同一竞得人竞得，可申请两宗地合并为一宗地，容积率等规划指标按江规蓬设字[2018]1号文件执行。
(3)非一宗地的，可统一规划，但容积率等规划指标不可相互调配使用。
(4)竞得人需在签订成交确认书后30天内向国土部门申请合并宗地，逾期不申请的，不再受理。
竞买规则：本次竞买设有最高限价。最后出价的竞买人的最高报价不超过最高限制地价，则按照价高者得原则确定竞得人;当报价达到最高限制地价时，竞买方式转为竞争承诺为政府配建住宅的建筑面积(纳入计容住宅建筑面积)，以“最高限价+承诺配建住宅建筑面积及标准小汽车停车位”数量最高者为竞得人。本次配建竞买以“200平方米住宅建筑面积及2.4个标准小汽车停车位”为一个整体的竞配指标，并以整体竞配指标的整数倍作为增价幅度。配建的住宅、停车位由竞得人在建成验收后无偿移交给蓬江区人民政府。
配建住宅要求：(一)竞得人应就所配建住宅的位置、套型、建设和装修标准、移交时间、移交方式(含相关税费)、违约责任等问题与蓬江区人民政府以书面形式作出约定。该约定文件将作为本地块办理规划、施工、商品房预售手续的必备要件。(二)竞得人配建移交的住宅、停车位，建设和装修标准应与竞得人本地块内对外销售的住宅标准一致。若竞得人对外销售的住宅部分(不含样板房)或全部是带装修出售的，所配建移交的住宅应全部按带装修住宅同样的装修标准装修后移交。
两幅地块旁就是美的地产拿下的美卓花园，该地块邻近体育中心和广东珠西国际会展中心，配套设施逐步完善;在售项目有保利大都会、美的公园天下、锦富汇景湾等，在售均价都已破1.2万元/平。
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